La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que reemplaza la legislación anterior de 1997, busca modernizar y fortalecer la vida en condominios, actualizando la legislación para las transformaciones urbanas, habitacionales y comunitarias actuales y estableciendo que la Seremi del Minvu tendrán la facultad de resolver reclamos contra los administradores de condominios.
Entre los principales aspectos considera la creación de un Registro de Administradores, registro nacional obligatorio, público y gratuito para todos los administradores de condominios, a cargo del Minvu, para asegurar que las comunidades puedan elegir administradores calificados.
Junto a esto, busca implementar mecanismos más eficaces para la resolución extrajudicial y judicial de conflictos entre copropietarios y aborda los gastos comunes, ofreciendo la posibilidad de que residentes morosos lleguen a convenios de pago para evitar sanciones y acciones legales, entre otros aspectos relevantes.
En este contexto el 9 de enero de 2025 se publicó el reglamento de la Ley, el cual detalla los procedimientos y requisitos para la constitución de nuevos condominios o la disolución de estos; define lo que son las unidades y bienes de dominio exclusivo dentro de un condominio, incluyendo sus límites y características; y especifica los diferentes tipos de bienes de dominio común, así como su uso y mantención.
Junto a esto, establece el contenido mínimo que debe tener el reglamento de copropiedad de cada condominio, incluyendo derechos y obligaciones de los copropietarios, multas, gastos comunes y uso de los bienes comunes, entre otros.
Compartimos el reglamento para más detalles https://www.minvu.gob.cl/wp-content/uploads/2025/01/Reglamento-de-la-ley-21442.pdf y los invitamos a contactar a Gabriel Palma en caso de dudas o consultas.
